Area giochi o parcheggio? Decisione all’unanimità

Quesito: Vivo in un condominio dove è presente uno spazioso cortile, al momento utilizzato per il parcheggio delle auto. Sono, inoltre, presenti alcuni alberi ad alto fusto e delle piante ornamentali. In accordo con altri condòmini, stiamo valutando di acquistare alcuni giochi per bambini, nello specifico uno scivolo, un’altalena e un piccolo ponte tibetano, per creare un’area giochi dedicata. Alcuni condòmini hanno già manifestato la loro contrarietà, è possibile realizzare comunque l’opera con i costi a carico dei soli favorevoli?

Risposta: Per prima cosa è necessario leggere il regolamento contrattuale del condominio: se il documento prevede che il cortile sia adibito al parcheggio delle automobili, prima di eseguire qualsiasi intervento che muti la destinazione d’uso dello spazio comune, è necessario che tutti i condòmini proprietari votino una delibera a favore. Senza l’unanimità la destinazione d’uso non può essere modificata e l’intervento rischia di arenarsi, a meno che non vi sia spazio sufficiente per un’area giochi dedicata che non pregiudichi la destinazione originaria del cortile. Se così fosse, nulla vieta a un gruppo di condòmini di installare a loro spese i giochi, con i costi che vanno suddivisi tra i soli proprietari in proporzione ai rispettivi millesimi (salvo la facoltà degli altri condòmini di aderire successivamente all’innovazione).

Fonte: Il Sole 24 Ore