Se all’affitto d’azienda si lega la sublocazione dei locali

Quesito: Una società a responsabilità limitata che ha concesso in affitto l’azienda, il cui canone è comprensivo anche della locazione dell’immobile, può fruire del credito d’imposta sui canoni di locazione che paga al proprietario dell’immobile?

Risposta: Con la risposta a interpello 356 del 15 settembre 2020, l’agenzia delle Entrate ha chiarito che, in caso di sublocazione di una parte dell’immobile locato, il tax credit locazioni (articolo 28 del Dl 34/2020, decreto Rilancio) spetta sia al locatario sia al sublocatario, ferma restando la verifica dei requisiti previsti dalla norma. Il caso si riferiva però all’ipotesi di un professionista che subaffittava a terzi una stanza dell’immobile preso in locazione. In quell’ipotesi, quindi, il “primo” locatario continuava a esercitare nell’immobile la propria attività. Nel caso oggetto del quesito, invece, sembra di capire che la società locataria dell’immobile, a seguito dell’affitto di azienda (comprensivo dell’immobile stesso), non vi esercita più alcuna attività. Verrebbe così a mancare, in capo alla società, il requisito dello svolgimento nell’immobile dell’attività commerciale/professionale, richiesto dalla norma agevolativa. Su queste basi, pur mancando uno specifico chiarimento sul punto da parte dell’agenzia delle Entrate, si ritiene che il credito d’imposta non spetti.