Case vacanza, quando vanno registrati gli affitti brevi
Quesito: Sono titolare di un’attività di casa vacanze in forma imprenditoriale. Le legge della regione Puglia 18/1999 consente la locazione da sette giorni fino a tre mesi consecutivi. Nel caso in cui il contratto superi i 30 giorni, è soggetto a registrazione?
Risposta: La registrazione dei contratti di locazione è disciplinata dalla normativa statale e su questo aspetto nessun potere ha la normativa regionale. Il contratto di locazione di una unità immobiliare destinata a casa vacanze dev’essere scritto e registrato, per evitare di essere sanzionato da nullità (si veda l’articolo 13 della legge 431/1998). Solo se il contratto di locazione turistica è di durata inferiore ai 30 giorni non vi è obbligo di registrazione, con la specificazione, però, che se sono stipulati con la stessa persona più contratti di locazione turistica per diversi periodi dell’anno – eventualmente anche di durata inferiore a 30 giorni ma la cui somma superi comunque i 30 giorni nell’arco dell’anno solare – sussiste l’obbligo di registrazione.
