Aste, si diventa condòmini dal decreto di trasferimento

Quesito: Vorrei sapere da quale momento un soggetto acquirente di una unità immobiliare per atto giudiziario assume la veste di condomino. Dalla data del decreto di trasferimento da parte del tribunale o dalla data della nota di trascrizione alla Conservatoria dei registri immobiliari?

Risposta: È il decreto di trasferimento a determinare il passaggio del diritto di proprietà all’aggiudicatario (si veda l’articolo 586 del Codice di procedura civile). Dal momento della sua emissione, dunque, l’aggiudicatario all’asta diventa condomino, allo stesso modo in cui lo diventa chi acquista una unità immobiliare per effetto della stipula del contratto. La trascrizione nei registri immobiliari è invece una formalità che si esegue successivamente e serve per stabilire quale, tra gli eventuali titoli di acquisto incompatibili, debba ritenersi prevalente sugli altri.

Fonte: Il Sole 24 Ore