No a parcheggi davanti ai box se complicano le manovre

Quesito: Vorrei sapere se è lecito parcheggiare l’auto davanti al proprio box (nel cortile condominiale) quando esiste anche un posto auto condominiale per ogni condomino (oltre al proprio box). Preciso che nel regolamento condominiale contrattuale non esiste una norma in merito e che l’auto davanti al box crea difficoltà di manovra in caso di uscita contemporanea all’entrata di un’altra auto.

Risposta: Per rispondere al quesito occorrerebbe l’esame della fattispecie in concreto, degli atti di acquisto e del regolamento condominiale. In ogni caso è illegittimo il parcheggio del veicolo davanti alla porta del box di proprietà se questo rende meno agevoli le manovre degli altri condòmini. L’articolo 1102 del Codice civile stabilisce infatti che «ciascun condomino può utilizzare i beni comuni purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto...». Inoltre, secondo la giurisprudenza, lo scadimento per gli altri condòmini in uno stato deteriore dell’uso del bene comune può determinare la violazione del citato articolo 1102 del Codice civile (si veda per tutte Cassazione, sentenza 14633 del 24 agosto 2012).

Fonte: L'Esperto Risponde