Se si diventa nudi proprietari a seguito di accordo divorzile

Quesito: A seguito della separazione dei miei genitori, la casa, già a loro cointestata, è stata ceduta con atto notarile a me e a mia sorella, con usufrutto a vita a favore di nostra madre. Se io acquisto un’altra casa per andare a viverci con la mia futura moglie, tale casa potrà essere considerata “prima casa” ai fini fiscali, per ottenere le agevolazioni previste dalla legge? Preciso che non sono proprietario di altri immobili.

Risposta: Se, per l’acquisto in comproprietà con la sorella della nuda proprietà della “casa familiare”, ha beneficiato delle agevolazioni prima casa, una nuova richiesta gli è preclusa. Normalmente, però, i trasferimenti a favore dei figli effettuati in occasione della crisi del matrimonio, in esecuzione degli specifici accordi di separazione o divorzio, si avvalgono delle esenzioni ex articolo 19 della legge 74/1987, che dispone l’esenzione dall’imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa, tra l’altro, per tutti gli atti, i documenti e i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio (si veda anche la circolare 2//E/2012). Quindi, nell’ipotesi in cui l’acquisto della nuda (compro)proprietà trovi legittimazione in tale ultimo provvedimento normativo, oppure se per la cessione già intervenuta è stata corrisposta dal lettore l’imposta ordinaria, non sussisteranno – fermo l’obbligo della residenza – ragioni ostative al riconoscimento dei benefici disciplinati dall’articolo 1, nota II bis, Tariffa, parte I, allegata al Dpr 131/1986: né di carattere “territoriale” (la casa familiare e quella oggetto del nuovo acquisto potrebbero essere ubicate nello stesso comune, risultando la prima in contitolarità con un soggetto diverso dal coniuge), né di natura “oggettiva” (la legge richiede che l’acquirente dichiari di non essere titolare del diritto di “proprietà” – e non di “nuda proprietà” – di un’altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare).

Fonte: Il Sole 24 Ore